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La decisión del Reino Unido de abandonar la Unión Europea plantea algunas cuestiones importantes. Así es como afectará a los compradores británicos en España.

¿Puedo comprar una propiedad en España?

Sí. Gran Bretaña sigue siendo miembro de la UE y los ciudadanos británicos gozan de los mismos derechos que hasta ahora.  Es probable que tarde al menos dos años en salir de la UE, y muchos más años para resolver los cambios resultantes en los acuerdos comerciales. Es poco probable que los compradores británicos noten el impacto durante algunos años.

¿Qué significa una caída en la libra esterlina?

Una libra debilitada es el efecto más inmediato del referéndum de Gran Bretaña. En efecto, la propiedad española acaba de hacerse más costosa para los compradores del Reino Unido.  Se espera que el tipo de cambio sea volátil en los próximos meses, pero los compradores pueden tomar medidas para protegerse del riesgo cambiario. Recomendamos encarecidamente Smart Currency Exchange, que tiene expertos para asegurarse de conseguir el mejor precio.  También vale la pena situar esto en un contexto más amplio: mientras que los precios de la vivienda española se han ido recuperando constantemente en los últimos 2 años, siguen siendo un 32% más baratos que su pico en 2007.  La propiedad española sigue teniendo una excelente relación calidad-precio.

¿Qué pasará con mi propiedad cuando el Reino Unido se vaya?

España tiene una larga historia de acogida de compradores de ultramar, que ahora representan 1 de cada 5 ventas de viviendas. Los compradores no pertenecientes a la UE son muy activos en el mercado y gozan de derechos muy similares a los nacionales de la UE.  Es muy poco probable que el abandono de la UE / EEE afecte los derechos de los ciudadanos británicos a comprar propiedades en España. La inversión extranjera es demasiado importante para la economía.

¿Todavía obtendré una hipoteca?

Sí. Los bancos españoles suelen pedir a los compradores extranjeros un depósito de hasta un 40%. Si bien hay margen para que esto aumente, está ya a un nivel que proporciona a los bancos una protección considerable y es poco probable que se produzcan ajustes.  Mientras tanto, el clima económico en Europa está ligado a las bajas tasas de interés. Los costes de financiación siguen siendo buenos.

¿Caerá el mercado inmobiliario español?

Los compradores británicos son importantes para el mercado español y son la mayor nacionalidad entre los inversores extranjeros. Sin embargo, para poner esto en contexto, los británicos forman el 4% del mercado.  Hay dos razones por las que es muy improbable que el Brexit desencadene una crisis. En primer lugar, los compradores extranjeros son un grupo diverso. Alemán, francés, belga, italiano , ruso y sueco (entre muchos otros), son todos partes muy activas ycrecientes del mercado.  Puede haber algún problema localizado, pero incluso un colapso completo en la demanda del Reino Unido (de nuevo, totalmente improbable) sólo supondría un pequeño impacto en el mercado.  En segundo lugar, el mercado no tiene a dónde ir. La propiedad española se ha recuperado de manera constante desde el año 2014, pero sigue muy lejos de su pico. Lo peor que esperamos del Brexit es el crecimiento moderado.

¿Es válida mi tarjeta EHIC?

Sí. La tarjeta europea de seguro de enfermedad ofrece una cobertura de salud recíproca para los viajeros en el EEE. Se mantendrá durante al menos dos años, mientras que las negociaciones del Brexit estén en marcha.

Los países europeos están dispuestos a garantizar que sus ciudadanos disfruten de la asistencia sanitaria mientras viajan, por lo que es totalmente posible que un acuerdo EHIC (o algo similar) permanezca, incluso después del Brexit.

¿Puedo obtener atención médica completa si me mudo a España?

Por ahora sí. Mientras Gran Bretaña permanezca en la Unión Europea, los acuerdos de salud recíprocos continúan como hasta ahora. Los expatriados que viven en España y contribuyen al sistema de seguridad social ya reciben atención médica completa, y seguirán haciéndolo independientemente del Brexit.

La situación de los pensionistas británicos es menos clara. El coste actual de su asistencia sanitaria se satisface mediante un pago per cápita del Reino Unido a España por cada pensionista que haya completado el formulario S1 y reciba una pensión del Reino Unido.

Nadie sabe si este acuerdo continuará, aunque muchos comentaristas predicen que los pensionistas británicos requerirán de algún tipo de seguro médico post-Brexit.

¿Qué pasa con mi pensión?

Con arreglo a las normas del mercado único, los ciudadanos británicos que viven en España (y en todo el EEE) tienen sus pensiones y los pagos a la seguridad social actualizados automáticamente cada año en consonancia con la inflación local. Este sistema es un acuerdo mutuo de la UE y es probable que se convierta en un punto de negociación en las conversaciones del Brexit.

En el peor de los casos, los pensionistas británicos en España podrían obtener un trato similar al de los canadienses y perder su derecho automático a aumentar la pensión.

¿Cómo funcionará la herencia?

Los ciudadanos británicos (y de hecho todos los residentes del EEE) reciben actualmente muy buen trato fiscal en España, pagando el mismo impuesto de herencia que los locales.

De todas formas, los tratados de doble imposición que permiten esto NO se hacen en la UE. Por lo tanto, el Brexit no tiene ningún efecto sobre los acuerdos fiscales existentes entre el Reino Unido y España.

¿Qué pasará después?

En resumen, nada durante bastante tiempo.

Las fluctuaciones de los tipos de cambio serán el único efecto visible del Brexit a corto plazo.

El proceso de dos años de abandonar la UE no comenzará hasta que se inicie el artículo 50 . A pesar de las protestas, Europa no puede forzar un ritmo más rápido hasta que Gran Bretaña tome este paso formalmente.

También es importante señalar que este referéndum no es vinculante, y los políticos británicos ahora entrarán en un prolongado período de negociaciones sobre qué hacer a continuación – o incluso de ver quién es el responsable.

Con los líderes del Brexit ya marcando de nuevo su retórica y promesas aplaudidas por el nuevo presidente de EEUU, no está descartado que Gran Bretaña se vaya completamente. Siguen habiendo enormes puntos de debate sobre si el Brexit significa una retirada total del mercado único (EEE).

El tiempo lo dirá, y todo sirve para ralentizar el proceso.

El efecto neto es que los británicos seguirán disfrutando de los beneficios de la ciudadanía europea durante algunos años, y se puede esperar un acuerdo en líneas generales similar una vez que el Brexit se complete.

El romance británico con España continúa.